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同策研究院的研报也指出,龙头房企的规模性扩张加剧了企业的负债水平。“从安全边际的维度来看,经营活动产生的现金净流量是否能覆盖流动负债,是反映企业短期偿债能力的体现”。上述同策研究院分析人士表示,房企流动负债大幅攀升,反映出短期偿债压力增加,实际运营中现金流紧张,若要保持现金流安全就需增加借贷。

第四象限(信用象限)——各线城市房价跌幅趋稳 房贷利率有望迎来松动2019年第1周(1月1日-1月6日)百城二手住宅挂牌均价为14905元/平方米,环比下跌0.37%;上涨城市41个(增加9个),平均涨幅0.34%;下跌城市58个(减少10个),平均跌幅0.73%。其中,一线城市二手住宅均价56755元/平方米,均价环比下跌0.53%;二线城市二手住宅均价18250元/平方米,均价环比下跌0.40%;三四线城市二手住宅均价10532元/平方米,均价环比下跌0.29%。各线城市二手房价格延续2018年的跌势,环比继续下跌,整体下跌幅度趋于稳定,而从区域统计来看,东部地区二手房价格下降依然相对较快,环比跌幅达0.43%。

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